民宿又迎来开业潮，这门情怀生意还香吗？

虽然去年是开业6年来盈利最差的一年，上海“朴宿花园”民宿主理人程先生春节后又在忙碌开店。

程先生目前有四家店，最新的一家刚开业一个多月，现在准备年中再开一家新店。

四家店入住率情况给了他开拓新店的信心。虽然房间价格依然低于2019年，但入住率稳定维持在80%以上，新店现在营业水平也几乎可以赶超老店了。

“我们认为民宿是一种生活，也是一种趋势，所以看好的不是市场，而是行业。”他对界面新闻表示。

程先生并不是个例，近一段时间民宿市场的供需两端似乎都恢复了热度。

从美团平台的订单量上来看，重庆、成都、长沙、西安、广州等地的需求规模更大，民宿预订热度最高；从市场增速上，西双版纳、大理、潮州、丽江、延边等旅游城市的订单同比增速均在200%以上。2023年以来，主动联系美团上线民宿的房东数量同比增长85%，“00后”房东数量同比增长超过40%。

途家平台数据显示，2023年1月1日至2月20日，三亚民宿继续火热，订单量同比增长15%；平均间夜价格上升20%。

2月份，木鸟民宿平台民宿订单达到2022年2月的3.43倍，达到2019年2月的3.61倍；近一周（2.22-2.28）新增房源量较春节前一周翻倍。

预定热潮持续，民宿主信心恢复

美团民宿业务部总经理杨威对界面新闻表示，在美团民宿上，海南、云南、西安这些区域在春节周期中都迎来了预订高峰，春节后全国各地民宿预订热度也都相继升高。最近因为一些例如公务员考试的社会性活动，很多大学生也集中选择订民宿备考。

春节后也已有大量民宿主联系美团上线民宿，新上线房源从绝对值增长来说东部沿海地区会更多，而从增长率而言，西部乡村则更高。 

除了一些新业主的加入，许多老业主也在拓展房间规模、更换主题，疫情期间歇业的民宿也已陆续恢复。

杨威介绍说，去年10月、11月期间，一些民宿主为了转手民宿甚至放弃转让费，只需新接手的业主接着交房租就可以。而现在，房东社区里大家的话题已经从转让民宿到询问哪里有房可以租。

木鸟民宿创始人兼CEO黄越接受界面新闻采访时同样表示，目前平台上民宿预定已超出2019年的水平。虽然季节性较强的民宿，例如草原可能还需要等待7、8月，但总体淡旺季已经符合民宿主的预期，甚至是超出预期。

途家民宿供应链运营总监苏旭武对界面新闻表示，目前在途家平台上整体订单量、间夜量和消费价格都呈上涨趋势。其中度假和旅游型比如三亚、大理、丽江涨势较为猛烈，之前较少被关注的西双版纳的民宿已经涨到了预定前五。商务型和不太热门的旅游景点例如武汉表现则较为平稳，尚未完全恢复。途家近日在武汉考察的过程中了解到，当地腰部以上的房东入住率已经能达到70%以上，民宿主对于客流的恢复抱有信心。

黄越表示，三年疫情下来，民宿市场经历了一波大浪淘沙。乡村民宿由于房租占整体的运营成本比例较低，倒闭率也较低。而城市民宿则相反，整体经历了2020年4月，2021年2月和2022年5月三波倒闭的小高峰。

在这三个节点上，有很多的民宿主坚持不住开始出售，甚至有卖不出去的，就把房间里面的设备拆散，卖电视机、床垫等。

但是最近一段时间，尤其是从12月底以来，民宿转让市场变为供小于求，甚至出现了溢价收购的情况。综合来看，在疫情低点的时候，民宿出售折扣可以打到七折，但现在出售价格比正常价格会有10%到15%的上浮。

黄越看到木鸟新开房源审核的任务量有了显著增加，特别是城市民宿。后台还有民宿主留言询问为什么审核速度这么慢，其实是因为新房源激增造成了一定的积压。

而新开民宿中，乡村民宿由于装修成本高，为了快速开业，转让较多，城市民宿业主则新拿房较多。因为部分区域房屋租金下跌，并且城市民宿装修周期较短，经营2到3年后房屋设施会比较陈旧，与其收购后重新装修，不如新拿毛胚房进行设计装修。

苏旭武表示，由于疫情期间市场活跃度低，一些城市疫情管控严格等因素，例如北京、武汉这样的城市房源下滑较为严重，途家平台上的房源数量约有10%到20%的折损。而疫情过后，平台上的房源量有了明显的增长，预计到3月之后增长趋势会越来越明显。其中沿海地区有房源基础的城市会迅速增长起来，像版纳这样的新兴度假市场也会起量较快。

行业洗牌，未来走向何方

苏旭武提到，民宿从业者在疫情期间经过了沉淀，留下来的玩家专业且具备一定实力。从市场角度来说，疫情改变了大家的出游习惯，疫情期间周边游市场火热带动城市周边民宿供给增长。而

声明：本网转发此文章，旨在为读者提供更多信息资讯，所涉内容不构成投资、消费建议。文章事实如有疑问，请与有关方核实，文章观点非本网观点，仅供读者参考。