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![地产“染红”加速度](/pic/3/fc_jdaj00058w.jpg)
文/乐居财经 李兰
一边江湖救急,化身“白衣骑士”,一边“托底”土地市场,国企地产正在“加速度”。
6月1日,建业地产发布公告称,控股股东恩辉投资拟将29.01%股权作价6.88亿港元出售予河南同晟置业有限公司。同时,河南同晟置业将认购建业地产发行的本金额不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。
据查,河南同晟置业是河南省政府旗下的国企。建业地产“染红”了,此时,信心比黄金更重要。
在流动性遭遇挑战的当下,不乏多地国资出手收购民营企业股份,建业引入国资就是其中之一。
据不完全统计,自2021年以来,已有包括北京、上海、广州、深圳、武汉、珠海等地国资对出险房企进行援助,涉及房企包括恒大、富力、佳兆业、花样年等。
国央企不仅积极参与资产出售纾困民企,还在土地市场风生水起。
昨日,北京、上海两地同时进行了大规模的土地竞拍,央企、国企、区域城投等“国家队”为参与主力,斩获量居前,托举了土地市场。
以北京为例,据不完全统计,参与本轮土拍的房企达到30家,其中民营企业只有4家。
克而瑞数据显示,从1-5月拿地金额TOP100房企来看,百强房企拿地数量仅占到34%,几乎全部集中在销售TOP50企业之中,如建发、华润、中海、万科等1-5月拿地金额超过200亿元。此外,项目开发商和地方平台公司个占到36%和30%。
从企业性质来看,投资意愿相对较高的企业依然是中海、建发、华润等国企央企,民企在土地市场几乎“隐身”。全口径销售TOP50拿地金额中,国央企占比达到74%,优势明显。
据2022年1-5月房企销售业绩,5月top50房企中,国企和民企分别实现全口径销售额1716亿及2709亿,同比下滑37.4%及64.2%,降幅分别较前值缩小6.3pct及扩大1.0pct;全口径销售额环比分别提高15.9%及3.2%。国企单月销售同比降幅比民企约低30个百分点,需求改善主要体现在国企端。另外,央企、国企背景房企排名提升显著。
东兴证券发文表示,随着地产端政策走向支持,供需两端仍有放松空间,板块加速出清的同时,行业分化也在加速:国有背景房企的销售情况显著好于民企;国企的融资优势进一步凸显。
种种迹象表明,民企地产商在节衣缩食,国企地产商要么在扩张,要么正在扩张的路上。有业内人士称,在房地产的“理性经营”时代,房地产行业正在经历大洗牌,国有资本体系的支持至关重要。
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